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Comprar Inmuebles en México

Guía del Comprador - PVRPV

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en México? Es probablemente una de las preguntas más frecuentes en Puerto Vallarta, y la respuesta es definitivamente ¡SÍ!

Los extranjeros pueden obtener la propiedad directa dentro de la república de México y si desean ser propietarios deben comprar bienes raíces dentro de 100 kilómetros de todas las fronteras o 50 kilómetros de la costa, estas conocidas como las “Zonas Restringidas”, las cuales se pueden comprar a través de un “Fideicomiso del Banco” o “Fideicomiso ”.

Un Fideicomiso se realiza a través de un banco mexicano autorizado por el Gobierno Federal para actuar como “fiduciario”. El banco se convierte en el propietario / comprador legal de la propiedad y aunque el banco posee la propiedad, no se considera un activo bancario. Esencialmente, el banco actúa como el “fiduciario” del fideicomiso, y el Comprador (usted) es el “Beneficiario” del fideicomiso. El “Beneficiario” tiene todos los beneficios de la propiedad directa, usar, ocupar, arrendar y poseer la propiedad, construir o mejorar, hipotecar, vender transfiriendo el fideicomiso y / o legar la propiedad. En el caso de una venta de la misma, cualquier patrimonio obtenido a través de la propiedad en fideicomiso se destina al “Beneficiario”.

Cuando un extranjero está buscando comprar un inmueble en México, es importante acudir a un Notario Público (abogado especializado) y a un Banco, que presta el servicio de contrato de fideicomiso, para comprender todas las formalidades legales y las tarifas bancarias. PVRPV Real Estate puede ayudarlo a obtener la representación legal correcta antes de realizar una oferta y / o la firma de cualquier documento. Un Notario Público puede obtener el Fideicomiso en un plazo aproximado de 60 a 90 días.

Algunos de los pagos más importantes que un comprador debe tener en cuenta al comprar bienes raíces en Puerto Vallarta es el Impuesto a la Transferencia de Propiedad o “Impuesto sobre Transmisión Patrimonial” que se establece cada año en la Ley de Ingresos de Puerto Vallarta y la tasa de impuesto depende de la Valor aceptable de la propiedad siempre que la propiedad sea para uso residencial.

Al comprar bienes raíces, es imperativo que el contrato de compraventa se convierta en un certificado (notariado) por parte del Notario Público, que emitirá un título de propiedad, que debe estar registrado en el Registro Público de Propiedades.

Además de la transacción de compra, el Notario Público, solicitará los siguientes documentos oficiales, que por ley se requieren para cualquier transferencia:

  • Un certificado del Registro de la Propiedad Pública tras revisión del título en el registro público para certificar que la propiedad no tenga incautaciones, embargos, hipotecas o demandas judiciales pendientes.
  • Una declaración de Tesorería Municipal sobre el impuesto a la propiedad, las facturas del agua y otros impuestos pertinentes que deben estar al día y pagados.
  • Más una tasación de la propiedad para efectos fiscales.

Actualmente no hay leyes gubernamentales que regulen el corretaje de bienes raíces y las ventas en México. Cualquiera puede, en efecto, ofrecer propiedades en venta y por lo tanto, se debe tomar precaución para buscar empresas de bienes raíces establecidas y de buena reputación.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces más grande que regula los estándares de Bienes Raíces en México es la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios” o A.M.P.I. (Asociación Mexicana de Profesionales de Inmuebles), PVRPV Real Estate, es una división de PVRPV, la agencia más grande de alquileres de vacaciones y administración de propiedades en Puerto Vallarta, es miembro de A.M.P.I.

El mercado de bienes raíces en Puerto Vallarta es diverso y sólido y, si la compra es a través de los canales adecuados, es una inversión segura, ofrece excelentes rendimientos en forma de ingresos por alquileres de vacaciones, apreciación para los inversionistas y un mejor estilo de vida con viviendas de lujo a precios razonables para su jubilación. PVRPV Real Estate el asesora y un experto le orientará durante todo el proceso, ya que poseer bienes raíces en México es una oportunidad increible.

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